Cải tạo nhà ở được miễn giấy phép, 2 trường hợp dưới đây

Lúc nào sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, lúc sửa chữa, cải tạo nhà ở thì với 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

– Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình ko làm thay đổi kết cấu chịu lực, ko làm thay đổi công năng sử dụng, ko làm tác động tới môi trường, an toàn công trình;

– Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài ko tiếp giáp với đường trong tỉnh thành với yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Xem thêm: 25 mẫu nhà phố có garage để xe đẹp nhiều người ưa chuộng

Như vậy, nếu ko thuộc 02 trường hợp trên thì phải với giấy phép. Hay nói cách khác, lúc sửa chữa, cải tạo nhà ở mà với những thay đổi sau thì phải với giấy phép:

+ Làm thay đổi kết cấu chịu lực;

+ Làm thay đổi công năng sử dụng;

+ Làm tác động tới môi trường, an toàn công trình;

+ Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài ko tiếp giáp với đường trong tỉnh thành với yêu cầu về quản lý kiến trúc.

02 trường hợp sửa chữa cải tạo nhà ở được miễn giấy phép (Ảnh minh họa)

Thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở

* Chuẩn bị hồ sơ:

– Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề xuất cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở.

– Thành phần hồ sơ: Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm những hồ sơ sau:

+ Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những hồ sơ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan quốc gia với thẩm quyền cấp.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của phòng ban, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định với tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ những bản vẽ của hồ sơ đề xuất cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình phụ cận trước lúc sửa chữa, cải tạo.

Tham khảo: Báo giá bản vẽ thiết kế nhà ở gia đình cập nhật mới 2023

* Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi với nhà ở.

– Phương pháp nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện tới Phòng ban tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.

Xem thêm: Hồ sơ quyết toán công trình xây dựng gồm những gì? tìm hiểu

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– UBND cấp huyện với trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề xuất cấp giấy phép xây dựng;

– Kiểm tra hồ sơ;

– Nếu hồ sơ hầu hết thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;

– Nếu hồ sơ ko hầu hết hoặc ko đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép tất nhiên hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng với đóng dấu của cơ quan với thẩm quyền.

Xem thêm: Kích thước cửa sổ theo phong thủy, hợp cho gia chủ

Thời hạn giải quyết: Ko quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Kết luận: Chỉ với 02 trường hợp sửa chữa cải tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu ko thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì chủ đầu tư phải chuẩn bị hầu hết hồ sơ, nộp tại Phòng ban tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện, nộp lệ phí và đợi kết quả.

Website : https://thietbixaydungsg.com
Danh mục : Kiến Thức Xây Dựng

Fanpage: Thiết bị xây dựng Sài Gòn