Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2023

Đóng Vat là nghĩa vụ và quyền lợi của mọi người, xây dựng cũng là một hoạt động kinh doanh nên việc đóng thuế là đương nhiên.

Bạn đang xem: Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2023

Tuy nhiên, đối tượng đóng Vat trong xây dựng gồm những ai? Với những loại Vat, lệ phí nào trong xây dựng nhà ở? Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân ra sao? Hãy đọc bài viết dưới đây để giúp bạn trả lời những câu hỏi trên nhé!

Những loại thuế, lệ phí lúc xây dựng nhà ở tư nhân theo pháp luật hiện hành

Thuế môn bài

Vat môn bài là mức Vat mà những doanh nghiệp phải đóng hàng năm dựa vào vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh. Mức thu của Vat môn bài dựa theo phân bậc và phụ thuộc vào tùy từng địa phương. Những đối tượng phải đóng Vat môn bài là tổ chức, cá nhân tiến hành hoạt động gia công, kinh doanh. Cụ thể như sau:

Cá nhân, hộ gia đình sẽ đóng Vat môn bài: Lúc từ việc xây dựng tới thuê nhân lực đều là tự làm.
Bên dịch vụ sẽ đóng Vat môn bài: Lúc cá nhân, hộ gia đình thuê dịch vụ xây dựng.

Xem thêm: 20 Cách bố trí văn phòng công ty đẹp – khoa học (Tổng quan)

Thuế GTGT

Dựa theo quy định của Luật Vat giá trị gia tăng và Luật Vat thu nhập doanh nghiệp năm 2008 (sửa đổi năm 2013) cùng những văn bản hướng dẫn thi hành luật thì Vat giá trị gia tăng được tính lúc xây dựng nhà ở tư nhân như sau:

Cá nhân, tổ chức phải tiến hành kê khai và nộp thuế GTGT nếu mang hoạt động gia công kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.
Đối tượng kê khai nộp Vat giá trị gia tăng sẽ là bên nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân (bởi cá nhân, hộ gia đình ko tự mình xây dựng công trình). Ngoài đó, để cứng cáp ràng buộc trách nhiệm cũng như tranh chấp về đối tượng nộp Vat thì trước lúc xây dựng, những quy định về việc nộp Vat giá trị gia tăng này cần được thể hiện rõ ràng trong “Hợp đồng xây dựng”.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Dựa theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC, việc xây dựng nhà ở là một loại dịch vụ và những người tiến hành công việc xây dựng là cá nhân thực hiện kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt nên phải nộp Vat như đối với cá nhân kinh doanh. Cụ thể như sau:

Xem thêm: Tổng hợp 45+ mẫu vách ngăn phòng khách và bếp sang trọng

Nếu cá nhân, hộ gia đình (hay chủ đầu tư) tự thuê nhân lực riêng lẻ thì những nhân lực này phải kê khai và nộp Vat thu nhập cá nhân (trừ trường hợp được miễn, giảm).
Còn nếu cá nhân, hộ gia đình thuê dịch vụ (mang thể theo hình thức hộ kinh doanh, nhà hàng) thì bên dịch vụ mang trách nhiệm tính Vat và nộp cho những người này (mang thể tính trừ vào lương hay nộp trực tiếp).

Tóm lại, trong trường hợp nào đi chăng nữa thì cá nhân, hộ gia đình (bên chủ đầu tư) cũng ko phải đối tượng chịu thuế TNCN.

Lệ phí trước bạ xây dựng

Ngoài những loại Vat cơ bản kể trên thì lúc xây dựng nhà ở còn mang thể phải chịu lệ phí hoàn công lúc tiến hành thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở (tức lúc hoàn thiện nhà, khai báo và xin cấp giấy hoàn công để tiến hành thực hiện đăng ký biến động đất đai – tăng thêm nhà ở vào “Giấy chứng thực sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác trên đất”).

Xem thêm: Hướng dẫn cách chia bậc cầu thang xoắn đơn giản, nhanh

Bởi theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lúc đăng ký xác lập quyền sở hữu sẽ phát sinh lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, dựa vào khoản 11 Điều 9 Nghị định này quy định trường hợp miễn nộp thì lúc hoàn công nhà ở riêng lẻ tư nhân ko cần phải nộp lệ phí trước bạ. Vậy nên, mang thể tóm lại 3 trường hợp sau, trách nhiệm nộp những loại Vat phí trên thuộc bên cá nhân, hộ gia đình xây nhà hay bên nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân:

Nếu giữa những bên (cá nhân, hộ gia đình xây nhà và bên dịch vụ) ký kết “Hợp đồng xây dựng” về thuê khoán toàn bộ thuê nhân lực và cung cấp vật tư xây dựng: Bên dịch vụ sẽ mang trách nhiệm nộp tất cả những loại thuế phí trên tính theo toàn bộ giá trị công trình nhận khoán.
Nếu bên đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) xây nhà chỉ thuê khoán nhân lực riêng lẻ hoặc thuê bên dịch vụ nhưng ko mang hợp đồng hoặc ko chứng minh được mang thuê thầu xây dựng nhà ở: Bên đầu tư sẽ là người nộp Vat môn bài, Vat giá trị gia tăng còn nhân lực tự nộp Vat thu nhập cá nhân. Đối với phần nguyên vật liệu mà bên đầu tư tự tậu thì cơ quan Vat ko thu Vat vật tư.
Nếu giữa những bên (cá nhân, hộ gia đình và bên dịch vụ) mang thỏa thuận thống nhất về việc nộp thuế và kể cả là thuê khoán toàn bộ công trình: Người đóng thuế vẫn là chủ đầu tư.