Quy chuẩn xây dựng trong quy hoạch nhà ở từ A tới Z

Quy chuẩn xây dựng trong quy hoạch nhà ở

– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – quy hoạch xây dựng nói cụ thể không gian thửa đất, chiều cao xây dựng công trình, mật độ xây dựng, khoảng lùi trong xây dựng, độ vươn của ban công, vật kiến trúc, ko gian ranh giới…

KHOẢNG CÁCH GIỮA HAI DÃY NHÀ: ÍT NHẤT LÀ 7M

Khoảng cách tối thiểu giữa những công trình xây dựng riêng lẻ hoặc dãy nhà liên kế (gọi chung là dãy nhà) trong khu vực qui hoạch mới được qui định như sau:

• Khoảng cách giữa hai mặt tiền đối diện của hai dãy nhà sở hữu chiều cao dưới 46m phải bằng hoặc to hơn 1/2 chiều cao công trình nhưng ko được nhỏ hơn 7m. Chẳng hạn nhà xây cao 40m thì chừa khoảng cách với mặt tiền nhà đối diện ít nhất 20m. Trong trường hợp nhà xây thấp hơn thì khoảng cách giữa hai nhà sở hữu thể ngắn hơn nhưng tối thiểu phải là 7m. Với công trình sở hữu chiều cao từ 46m trở lên thì khoảng cách giữa hai mặt tiền đối diện của hai dãy nhà phải từ 25m trở lên.
• Riêng khoảng cách hai đầu hồi (mặt hông) của hai dãy nhà sở hữu chiều cao dưới 46m phải bằng hoặc to hơn 1/3 chiều cao công trình và ko được nhỏ hơn 4m. Nếu công trình sở hữu chiều cao bằng hoặc to hơn 46m thì khoảng cách giữa hai mặt hông của hai dãy nhà phải đảm bảo bằng hoặc to hơn 15m.

Xem thêm: Bản vẽ thiết kế nội thất văn phòng làm việc từ A tới Z

KHOẢNG LÙI CỦA CÔNG TRÌNH: Xây nhà cao, phải lùi vào bao nhiêu mét?

Khoảng lùi của những công trình so với lộ giới của đường qui hoạch tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch ko gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo những qui định sau:

• Nếu công trình sở hữu chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường sở hữu lộ giới nhỏ hơn 19m thì ko cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình sở hữu chiều cao tới 25m lúc xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu xây dựng công trình sở hữu chiều cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này sở hữu nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và không gian đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
• Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m tới dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì ko phải chừa khoảng lùi. Nếu xây cao tới 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn lúc xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao tới 25m ko phải chừa khoảng lùi. Nhưng nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.

Khoảng lùi tối thiểu (m) của những công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình. Chiều cao xây dựng công trình (m) ≤16 19 22 25 ≥ 28 Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) < 19 0932 087 886 ÷ < 22 0932 087 886 ÷ < 25 0932 087 886 ≥ 25 0932 087 886

Theo Bộ Xây dựng, quy chuẩn trên chỉ là loại khung. Trong thực tế sẽ sở hữu những trường hợp lộ giới tuyến đường hoặc chiều cao công trình lệch so với qui chuẩn trên. Lúc đó tùy từng trường hợp mà cơ quan chức năng sẽ xem xét. Ngoài ra cũng theo Bộ Xây dựng, việc cấp phép cho xây cao bao nhiêu tầng, khoảng lùi ra sao còn phụ thuộc không gian của từng khu đất cụ thể.

Xem thêm: Kích thước cửa sổ 2 cánh, 3 cánh, 4 cánh chuẩn theo phong

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ VÀ CHUNG CƯ, CÔNG TRÌNH CAO TẦNG:

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, vi la… được qui định theo nguyên tắc không gian lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. Cụ thể như sau:

– Nếu không gian lô đất từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết không gian lô đất. Lô đất sở hữu không gian 75m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%. Tương tự với lô đất 200m2 mật độ xây dựng là 70%, 300m2 xây dựng 60%, 500m2 được xây dựng 50% và từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%. Chẳng hạn lô đất 100m2 được xây dựng 80m2 nhưng nếu lô đất 1.000m2 thì chủ nhà chỉ được xây dựng 400m2. Như vậy theo qui chuẩn trên không gian lô đất càng to mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

Xem thêm: 3 loại mái che giếng trời và những lưu ý để tránh hấp nhiệt

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, vi la Thể tích lô đất (m2/căn nhà) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1000 Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40 Với những mảnh đất sở hữu Thể tích ko chuẩn xác với những số trên thì mật độ xây dựng tối đa được tính nội suy từ mật độ xây dựng của 2 không gian sắp sát trên và dưới.

Đối với chung cư, mật độ xây dựng tùy theo không gian của lô đất và chiều cao công trình: Cụ thể nếu chiều cao của công trình xây dựng từ 16m trở xuống và không gian khu đất xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 3.000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 75%. Nhưng cũng với chiều cao trên mà xây dựng trên khu đất 10.000m2 chỉ xây dựng được tối đa 65%, không gian 18.000m2 được xây 63%, không gian từ 35.000m2 trở lên được xây 60%.

– Với công trình sở hữu chiều cao 31m xây dựng trên đất sở hữu không gian 3.000m2 trở xuống mật độ xây dựng là 75%, nếu xây trên đất 10.000m2 mật độ chỉ còn 48%, còn xây trên đất 18.000m2 là 46% và đất từ 35.000m2 trở lên thì 43%. Với công trình cao 46m xây trên không gian đất tương ứng như trên thì mật độ xây dựng là 75%, 41%, 39% và 36%. Trường hợp công trình cao trên 46m xây ở đất sở hữu không gian từ 3.000m2 trở xuống mật độ xây dựng là 75%, xây trên đất 10.000m2 mật độ là 40%, trên đất 18.000m2 mật độ 38%, đất từ 35.000m2 trở lên mật độ 35%…

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà chung cư theo không gian lô đất và chiều cao công trình Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) Mật độ xây dựng tối đa (%) theo không gian lô đất ≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 ≤16 75 65 63 60 19 75 60 58 55 22 75 57 55 52 25 75 53 51 48 28 75 50 48 45 31 75 48 46 43 34 75 46 44 41 37 75 44 42 39 40 75 43 41 38 43 75 42 40 37 46 75 41 39 36 >46 75 40 38 35 Với những mảnh đất sở hữu Thể tích ko chuẩn xác với những số trên thì mật độ xây dựng tối đa được tính nội suy từ mật độ xây dựng của 2 không gian sắp sát trên và dưới.

Đối với những công trình công cùng như giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, chợ được xây dựng trong những khu vực xây dựng mới, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Riêng phần không gian trồng cây xanh tại những khu đất xây dựng công trình được qui định như sau: đối với nhà vi la, nhà vườn, nhà chung cư thì không gian đất tối thiểu dành trồng cây xanh là 20%. Vườn trẻ, trường học, bệnh viện, nhà văn hóa phải dành tối thiểu 30% đất để trồng cây xanh. Còn với nhà máy xây dựng phân tán hoặc xây trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung đều phải dành không gian cho cây xanh ít nhất 20%.

ĐỘ VƯƠN TỐI ĐA CỦA BAN CÔNG, MÁI ĐUA, Ô VĂNG VÀ CÁC PHẦN NHÀ ĐƯỢC PHÉP NHÔ RA

Trường hợp 1: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ: 1) Những phòng ban nhất quyết của nhà:

• Trong khoảng ko từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi phòng ban của nhà đều ko được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp dưới đây:
  • Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ ko quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
  • Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, những bậu cửa, gờ chỉ, phòng ban trang trí được phép vượt đường đỏ ko quá 0,2m.
• Trong khoảng ko từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, những phòng ban nhất quyết của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng ko vận dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
  • Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, ko được to hơn giới hạn được quy định ở bảng tra độ vươn của ban công, ô văng dưới đây:

Xem thêm: Những mẫu mái cổng đẹp được nhiều người lựa chọn hiện nay

BẢNG TRA ĐỘ VƯƠN TỐI ĐA CỦA BAN CÔNG, Ô VĂNG, MÁI ĐUA Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn ra tối đa của ban công (m) Yêu cầu khác Dưới 7m 0 – Nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m; – Đảm bảo những quy định về an toàn lưới điện; – Tuân thủ quy định về quản lý xd vận dụng cụ thể cho khu vực; – Vị trí độ cao và độ vươn phải thống nhất hoặc tạo được tiết điệu, ko gian kiến trúc tổng thể toàn khu vực; – Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, ko được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng; 7÷12 0,9 >12÷15 1,2 >15 1,4

• Phần ngầm dưới mặt đất: mọi phòng ban ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều ko được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
• Mái đón, mái hè phố (**): khuyến khích việc xd mái hè phục vụ công cùng để tạo điều kiện thuận tiện cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:
  • Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo phong cảnh;
  • Đảm bảo tuân thủ những quy định về phòng cháy chữa cháy;
  • Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan thị thành;
  • Ko vượt quá chỉ giới đường đỏ;
  • Bên trên mái đón, mái hè phố ko được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

2) Phần nhô ra ko nhất quyết:

• Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m những cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cùng) lúc mở ra ko được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
• Những quy định về những phòng ban nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng độ vươn của những phòng ban của công trình:

BẢNG TRA ĐỘ VƯƠN PHẦN KHÔNG CỐ ĐỊNH ĐƯỢC PHÉP Độ cao so với mặt hè (m) Phòng ban được nhô ra Độ vươn tối đa (m) Cách mép vỉa hè tối thiểu (m) ≥ 2,5 Gờ chỉ, trang trí 0,2 ≥ 2,5 Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa 1,0m ≥ 3,5 Kết cấu nhất quyết (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực): – Ban công mái đua – Mái đón, mái hè phố 1,0m 0,6m

Xem thêm: Hồ bơi gia đình và Những điều bạn cần biết để hiệu quả

Trường hợp 2: Chỉ giới xd lùi vào sâu so với chỉ giới đường đỏ:

• Ko sở hữu phòng ban nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.
• Những phòng ban của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xd trong những trường hợp sau:
  • Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;
  • Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng ko quá 1,4m và ko được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.

CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT KHÁC ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH :

• Mồm xả ống khói, ống thông khá ko được hướng ra đường phố.
• Máy điều hòa nhiệt độ ko khí nếu đặt ở mặt tiền, sát chỉ giới đường đỏ phải ở độ cao trên 2,7m và ko được xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố.
• Biển quảng cáo đặt ở mặt tiền ngôi nhà, ko được sử dụng những vật liệu sở hữu độ phản quang quẻ to hơn 70%.
• Ở mặt tiền những ngôi nhà dọc những đường phố ko được sắp xếp sân phơi quần áo.
• Hàng rào phải sở hữu hình thức kiến trúc thoáng, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực, trừ những trường hợp sở hữu nhu cầu bảo vệ, ngăn cách với đường phố (cơ quan cần bảo vệ, trường học, trạm biến thế điện…).

Ko được lấn ranh giới nhà ko kể:

• Quy chuẩn yêu cầu: ko phòng ban nào của ngôi nhà, kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất của công trình như móng, đường ống…, được vượt quá ranh giới với lô đất ko kể.
• Ngoài ra cũng ko được xả nước mưa, nước thải những loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà ko kể.

Xem thêm: Cách Tính Diện Tích Đất Trong Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai chuẩn

Ghi chú:

(*)chỉ giới đường đỏ: là ranh giữa lô đất xây công trình và đường liên lạc hoặc những công trình hạ tầng kỹ thuật. (**)Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà; (**)Mái hè phố: là mái che sắp vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

Website : https://thietbixaydungsg.com
Danh mục : Kiến Thức Xây Dựng

Fanpage: Thiết bị xây dựng Sài Gòn