Báo Giá Xây Dựng Sửa Chữa Nhà Trọn Gói: Tiết Kiệm Thời Gian & Chi Phí

Bạn đang tìm dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà trọn gói TPHCM uy tín để cải tạo nhà xuống cấp, nâng cấp công năng hoặc làm mới không gian sống? Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói từ khảo sát – tư vấn – báo giá xây nhà trọn gói chi tiết – thi công – nghiệm thu – bảo hành, giúp bạn tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Hạng mục thi công đa dạng: đập phá – tháo dỡ, xây tô, ốp lát, sơn bả, chống thấm, trần thạch cao, điện nước, cải tạo nhà vệ sinh/bếp, sửa nhà mặt tiền, cơi nới – làm gác lửng…

Cam kết xây nhà trọn gói, thi công đúng kỹ thuật, giám sát tiến độ thường xuyên, hạn chế phát sinh nhờ dự toán minh bạch theo từng hạng mục. Liên hệ ngay để được khảo sát nhanh, tư vấn phương án tối ưu theo nhu cầu và nhận báo giá sửa nhà trọn gói phù hợp ngân sách.

• Tên đơn vị: CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THIẾT BỊ XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA
• MST: 0318035283
• Địa chỉ trụ sở: 29/71 Trần Thị Năm, Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
• SĐT: 0934 066 139
• Fanpage: Giàn Giáo Đăng Khoa

1) Dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà trọn gói là gì?

Xây nhà /sửa nhà trọn gói là hình thức nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình:

• Khảo sát hiện trạng
• Lên phương án cải tạo (có thể kèm thiết kế)
• Lập dự toán – báo giá chi tiết
• Thi công phần thô – hoàn thiện – điện nước
• Bàn giao và bảo hành

Gia chủ chỉ cần thống nhất nhu cầu, ngân sách và vật tư theo gói. Phần quản lý nhân công, điều phối hạng mục, kiểm soát tiến độ và chất lượng được nhà thầu chịu trách nhiệm.

Xem thêm: Cung Cấp Và Lắp Đặt Giàn Giáo Uy Tín Tại TP.HCM Và Các Tỉnh Lân Cận

2) Vì sao nên chọn sửa nhà trọn gói thay vì thuê đội lẻ?

2.1 Một đầu mối chịu trách nhiệm

Thay vì phải làm việc với nhiều đội (đập phá – điện nước – thạch cao – sơn…), trọn gói giúp bạn gọn quy trình, tránh đùn đẩy trách nhiệm khi có lỗi.

2.2 Tiết kiệm thời gian và giảm phát sinh

Nhà thầu có kế hoạch tiến độ tổng thể, phối hợp giữa các hạng mục theo trình tự đúng (đặc biệt điện nước âm, chống thấm, hoàn thiện) để giảm sửa đi sửa lại.

2.3 Dễ kiểm soát chất lượng

Hợp đồng trọn gói thường đi kèm cam kết vật tư, tiêu chuẩn thi công, bảo hành, giúp gia chủ an tâm hơn.

3) Các hạng mục trong dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà trọn gói

Tùy hiện trạng và nhu cầu, dịch vụ xây- sửa nhà trọn gói thường bao gồm:

3.1 Khảo sát – tư vấn – lập phương án

• Khảo sát kết cấu, đo đạc hiện trạng
• Tư vấn công năng, luồng di chuyển, ánh sáng – thông gió
• Đề xuất phương án tối ưu chi phí và hạn chế đập phá

3.2 Đập phá – tháo dỡ – vận chuyển phế thải

• Đập tường ngăn, tháo gạch nền/tường cũ
• Tháo trần cũ, thiết bị cũ
• Vận chuyển và xử lý phế thải đúng quy định

3.3 Xây nhà Thi công phần thô (cải tạo kết cấu nếu có)

• Xây tường ngăn mới, tô trát
• Gia cố cột/dầm/sàn khi cần
• Nâng nền, làm gác lửng, lên thêm tầng (tùy công trình)

3.4 Chống thấm – xử lý nứt – chống dột

• Chống thấm WC, ban công, sân thượng, tường ngoài
• Xử lý nứt tường, khe tiếp giáp, cổ ống
• Test nước (đặc biệt WC) trước khi hoàn thiện

3.5 Hoàn thiện: ốp lát – trần – sơn – cửa

• Ốp lát gạch, đá, sàn gỗ/sàn nhựa
• Trần thạch cao, hệ đèn
• Sơn bả, trang trí tường, cải tạo mặt tiền
• Lắp cửa, lan can, cầu thang (nếu thay)

3.6 Điện nước – thiết bị vệ sinh – bếp

• Đi lại điện âm tường, tủ điện, ổ cắm, đèn
• Cấp thoát nước, bồn rửa, sen vòi, bồn cầu
• Khu bếp: chậu rửa, đường ống, hệ hút mùi, tủ bếp (nếu trong phạm vi)

Mẹo: Với công trình cải tạo, điện nước và chống thấm là 2 hạng mục “đáng tiền nhất” để làm đúng ngay từ đầu.

4) Quy trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp (chuẩn để hạn chế phát sinh)

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu – khảo sát hiện trạng

• Ghi nhận nhu cầu, phong cách, công năng
• Kiểm tra xuống cấp, thấm dột, hệ điện nước, kết cấu
• Chụp ảnh hiện trạng, đo kích thước

Bước 2: Lên phương án cải tạo + báo giá chi tiết

• Bản vẽ/3D cơ bản (tùy gói)
• Dự toán theo hạng mục: vật tư + nhân công + thời gian
• Thống nhất chủng loại vật tư (hoặc vật tư tương đương)

Bước 3: Ký hợp đồng – kế hoạch thi công

• Chốt phạm vi công việc, tiến độ
• Điều khoản phát sinh, nghiệm thu, bảo hành
• Kế hoạch che chắn, bảo vệ tài sản, giảm bụi/ồn

Bước 4: Thi công theo giai đoạn

1. Đập phá – tháo dỡ
2. Thi công thô/điện nước âm
3. Chống thấm + test
4. Ốp lát – trần – sơn – lắp thiết bị

Bước 5: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

• Nghiệm thu theo checklist
• Vệ sinh công trình, bàn giao hạng mục
• Kích hoạt bảo hành theo hợp đồng

Bảng Báo Giá xây dựng Sửa Chữa Nhà TPHCM 2026 (Chi Tiết Theo Hạng Mục)

Bạn đang cần bảng báo giá sửa chữa nhà TpHCM để ước lượng chi phí hoặc so sánh nhà thầu? Dưới đây là đơn giá tham khảo theo hạng mục ( trộn bê tông, đập phá, xây tô, ốp lát, chống thấm, sơn, trần thạch cao, điện nước…), giúp bạn nắm nhanh sửa nhà bao nhiêu tiền và hạn chế phát sinh khi ký hợp đồng.

5.1) Báo giá cải tạo sửa nhà: Bê tông

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Bê tông lót móng đá 4×6	1.296.000 – 1.620.000 / m³
Bê tông nền đá 1×2 mác 250	1.620.000 – 1.944.000 / m³
Bê tông cột, dầm, sàn đá 1×2 mác 250	1.728.000 – 2.052.000 / m³
Ván khuôn	254.000 – 308.000 / m³
Thép xây dựng (khối lượng lớn 17.000đ/kg)	22.000 – 28.000 / kg

Gợi ý: Các hạng mục bê tông/kết cấu nên có biện pháp thi công + khối lượng bóc tách rõ ràng để tránh phát sinh.

5.2) Báo giá xây sửa nhà: Đập phá – Tháo dỡ

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Đập phá bê tông	97.000 – 140.000 / m²
Đập tường gạch 110 (tường 220 nhân hệ số 1.8)	54.000 – 108.000 / m²
Đục gạch nền cũ	54.000 – 108.000 / m²
Đục gạch ốp tường	54.000 – 108.000 / m²
Tháo dỡ mái ngói	54.000 – 108.000 / m²
Dóc tường nhà vệ sinh	54.000 – 108.000 / m²
Dóc tường nhà cũ	54.000 – 108.000 / m²
Tháo dỡ mái tôn	54.000 – 108.000 / m²
Đào đất	270.000 – 324.000 / m²
Nâng nền	216.000 – 281.000 / m²

Lưu ý quan trọng: phần vận chuyển + đổ xà bần đôi khi tính riêng. Bạn nên yêu cầu ghi rõ trong báo giá.

5.3) Báo giá ốp lát gạch (nền – tường – chân tường)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Láng nền (cán vữa) dày 2–4cm	108.000 – 151.000 / m²
Láng nền (cán vữa) dày 5–10cm	254.000 – 270.000 / m²
Lát gạch (chưa gồm gạch)	135.000 – 167.000 / m²
Ốp gạch tường/WC (chưa gồm gạch)	135.000 – 178.000 / m²
Ốp gạch chân tường ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5)	32.000 – 54.000 / m²

Mẹo tránh phát sinh: chốt trước kích thước gạch (60×60, 80×80, 30×60…), kiểu ron, nẹp bo góc… vì ảnh hưởng công thợ.

5.4) Báo giá xây dựng + trát (tô tường)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Xây tường 100mm gạch ống	194.000 – 238.000 / m²
Xây tường 200mm gạch ống	400.000 – 443.000 / m²
Xây tường 100mm gạch thẻ	410.000 – 454.000 / m²
Trát tường (trong nhà)	146.000 – 178.000 / m²
Trát tường (ngoài nhà)	167.000 – 211.000 / m²

5.5) Báo giá chống thấm sàn – mái – nhà vệ sinh

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Thi công chống thấm sàn/tường/mái/ban công/bể/WC	216.000 – 259.000 / m²

Khuyến nghị: chống thấm WC nên có ngâm test nước trước khi ốp lát hoàn thiện.

5.6) Giá sửa chữa nhà: Lợp mái

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Lợp mái ngói (chưa gồm vật tư)	70.000 – 103.000 / m²
Lợp mái tôn (chưa gồm vật tư)	32.000 – 54.000 / m²

---

5.7) Giá cơi nới sàn sắt I, nhà khung sắt mái tôn

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Cơi nới sàn I (phụ thuộc vật liệu) – gói 1	1.350.000 – 1.782.000 / m²
Cơi nới sàn I (phụ thuộc vật liệu) – gói 2	2.160.000 – 2.592.000 / m²
Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp	Khảo sát báo giá

5.8) Báo giá nhân công thi công điện nước

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Nhân công thi công điện – mức 1	70.000 – 97.000 / m²
Nhân công thi công điện – mức 2	146.000 – 189.000 / m²
Nhân công thi công nước (theo phòng; bếp = 1/2 phòng vệ sinh) – mức 1	2.268.000 – 2.592.000 / m²
Nhân công thi công nước – mức 2	2.916.000 – 3.348.000 / m²

Gợi ý: phần “nước” thường dễ hiểu hơn nếu báo theo phòng hoặc theo điểm cấp thoát (vòi, bồn cầu, lavabo…). Nếu báo theo m², bạn nên yêu cầu giải thích cách quy đổi.

5.9) Báo giá sơn nhà (sơn nước + sơn dầu)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Sơn nội thất (1 lót + 2 phủ)	59.000 – 81.000 / m²
Sơn ngoại thất (1 lót + 2 phủ)	70.000 – 103.000 / m²

5.10) Báo giá trần – vách thạch cao

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Trần thả khung xương	146.000 – 178.000 / m²
Trần thả khung xương Vĩnh Tường	151.000 – 194.000 / m²
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan (chống ẩm)	173.000 – 216.000 / m²
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm	189.000 – 243.000 / m²
Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	221.000 – 275.000 / m²
Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	329.000 – 394.000 / m²

5.11) Báo giá thi công nội thất (khảo sát)

• Cửa + vách: khung nhôm kính: Liên hệ báo giá
• Tủ bếp: Liên hệ báo giá
• Giấy dán tường: Liên hệ báo giá
• Cửa lưới chống muỗi: Liên hệ báo giá

5.12) Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM

Giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM hiện thường được báo theo VNĐ/m² (tổng diện tích xây dựng đã tính hệ số móng, mái, sân thượng…). Dưới đây là khung giá tham khảo 2025–2026 để bạn dự trù ngân sách.

a) Đơn giá xây nhà trọn gói TP.HCM

• Gói tiết kiệm / phổ thông: khoảng 4,8 – 6,3 triệu/m²

Gói khá (vật tư tốt hơn): khoảng 6,3 – 7,0+ triệu/m² (nhà phố)

Gói cao cấp (hoàn thiện cao, yêu cầu thẩm mỹ/kỹ thuật cao): có thể lên 8,1 – 10,7 triệu/m² (đặc biệt biệt thự/hoàn thiện cao cấp)

Một số đơn vị cũng công bố bảng giá theo kiểu nhà (nhà phố 1–2 mặt tiền, tân cổ điển…), phổ biến quanh ~5,0 – 6,55 triệu/m² cho nhà phố theo từng phong cách.

b) Giá xây phần thô ở TP.HCM (nếu bạn muốn tách giai đoạn)

Nếu bạn làm theo hình thức xây thô + nhân công hoàn thiện (chủ nhà tự chọn vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…), nhiều nhà thầu TP.HCM có bảng tham khảo 2025–2026 cho “xây thô” (điều kiện tiêu chuẩn, đường vào thuận lợi…).
(Đơn giá cụ thể thường cần khảo sát vì phụ thuộc móng, hẻm, kết cấu, số tầng.)

c) Vì sao cùng TP.HCM nhưng báo giá chênh nhau?

Các yếu tố làm giá “nhảy” nhiều nhất:

• Cách tính diện tích xây dựng theo hệ số (móng, mái, sân thượng, ban công…)

Loại nhà & phong cách (nhà phố 2 mặt tiền, tân cổ điển thường cao hơn)

Gói vật tư hoàn thiện (phổ thông/khá/cao cấp)

Điều kiện thi công (hẻm nhỏ, cấm tải, nhà trong khu đông dân…)

6) Cam kết cần có của một đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín

Nếu bạn đang tìm dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín, hãy ưu tiên đơn vị có các cam kết sau:

1. Báo giá minh bạch theo hạng mục (có khối lượng ước tính)
2. Vật tư rõ ràng (hãng, mã, tiêu chuẩn tương đương)
3. Tiến độ thi công cụ thể (mốc thời gian từng giai đoạn)
4. Nghiệm thu theo giai đoạn (đặc biệt điện nước âm + chống thấm)
5. Bảo hành bằng văn bản (chống thấm, hoàn thiện, kết cấu nếu có)
6. An toàn – che chắn – vệ sinh trong quá trình thi công
7. Cập nhật tiến độ bằng hình ảnh/biên bản

7) Kinh nghiệm hạn chế phát sinh khi sửa chữa nhà- xây nhà trọn gói

Phát sinh thường đến từ 3 nguyên nhân: khảo sát thiếu, thay đổi giữa chừng, hoặc báo giá mập mờ. Để tránh:

• Chốt phạm vi công việc thật rõ (làm đến đâu, loại trừ gì).
• Chốt vật tư trước khi thi công (ít nhất là nhóm chính: sơn, gạch, chống thấm, thiết bị WC).
• Dự phòng ngân sách 5–15% cho rủi ro nhà cũ (hợp lý với đa số công trình).
• Yêu cầu test chống thấm trước khi ốp lát.
• Chụp ảnh đường điện nước âm trước khi trát/đóng trần để dễ sửa sau này.
• Hợp đồng cần nêu rõ: phát sinh do yêu cầu mới của chủ nhà vs do nhà thầu tính thiếu.

Xem thêm: MUA BÁN CHO THUÊ MÁY XÂY DỰNG

8) Câu hỏi thường gặp (FAQ)

8.1 Sửa nhà trọn gói có cần xin phép không?

Tùy phạm vi. Nếu sửa nhỏ, không thay đổi kết cấu thường đơn giản hơn. Nếu cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu, bạn nên kiểm tra quy định địa phương và thực hiện thủ tục cần thiết.

8.2 Thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

Sửa nhẹ có thể vài ngày đến vài tuần. Sửa vừa/nặng thường từ vài tuần đến vài tháng tùy khối lượng và điều kiện thi công.

8.3 Trọn gói có bao gồm nội thất không?

Tùy gói. Nhiều đơn vị trọn gói phần xây dựng – hoàn thiện cơ bản; nội thất rời hoặc gói nội thất sẽ tách riêng. Bạn nên yêu cầu liệt kê rõ.

8.4 Làm sao biết nhà thầu có “báo giá thấp để hút khách”?

Dấu hiệu phổ biến: báo giá không có chi tiết vật tư, không có khối lượng, điều khoản phát sinh mơ hồ. Nên yêu cầu bảng hạng mục + vật tư để so sánh “đồng hạng”.

Vì Sao Nên Liên Hệ Đăng Khoa Khi Cần Xây dựng Sửa Chữa Nhà Trọn Gói?

Khi sửa nhà, điều khó nhất thường không phải “làm gì” mà là chọn đúng đơn vị để thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và không phát sinh mập mờ. Dưới đây là những lý do bạn nên liên hệ Thiết Bị Xây Dựng Đăng Khoa khi cần dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói.

1) Tư vấn đúng nhu cầu – đề xuất phương án tối ưu chi phí

Đăng Khoa khảo sát hiện trạng và tư vấn theo 3 tiêu chí: an toàn – công năng – ngân sách. Thay vì “đập đi làm lại” tốn kém, đơn vị sẽ ưu tiên phương án giữ cái tốt, sửa cái cần, giúp bạn tiết kiệm mà vẫn đẹp và bền.

2) Báo giá rõ ràng theo hạng mục, hạn chế phát sinh

Một điểm quan trọng khi sửa nhà trọn gói là báo giá minh bạch: đập phá, xây tô, chống thấm, điện nước, ốp lát, sơn, trần… đều nên tách rõ khối lượng và đơn giá.
Với cách báo giá theo hạng mục, bạn dễ:

• So sánh giữa các phương án vật tư (cơ bản/khá/cao cấp)
• Kiểm soát phần nào có thể phát sinh
• Tránh tình trạng báo giá “một cục” rồi tăng dần trong quá trình làm

3) Có kinh nghiệm xử lý các “bệnh” nhà phổ biến: thấm – nứt – xuống cấp

Sửa nhà trọn gói thường gặp các vấn đề khó chịu như thấm WC/sân thượng, nứt tường, điện nước âm tường cũ. Đăng Khoa triển khai theo đúng trình tự kỹ thuật:
khảo sát → xử lý gốc → chống thấm/test → hoàn thiện, giúp giảm nguy cơ sửa xong lại bị lại.

4) Thi công đúng quy trình, nghiệm thu từng giai đoạn

Làm trọn gói nhưng không “làm ẩu”. Một quy trình chuẩn thường gồm:

• Đập phá – tháo dỡ – che chắn
• Thi công phần thô/điện nước âm
• Chống thấm và test nước
• Ốp lát – sơn – trần – lắp thiết bị
• Vệ sinh – bàn giao
  Nghiệm thu theo giai đoạn giúp bạn yên tâm vì các hạng mục “ẩn” (điện nước, chống thấm) được kiểm tra trước khi che phủ.

5) Đội thợ và giám sát, đảm bảo tiến độ

Sửa nhà hay kéo dài vì thiếu người điều phối: đội này chờ đội kia, thiếu vật tư, phát sinh không xử lý kịp. Khi làm trọn gói, Đăng Khoa chủ động kế hoạch:

• Phân công nhân lực theo từng giai đoạn
• Sắp xếp vật tư đúng thời điểm
• Hạn chế gián đoạn, giữ tiến độ như cam kết

6) Vật tư – thiết bị đồng bộ, dễ chọn theo ngân sách

Với lợi thế về “thiết bị xây dựng”, Đăng Khoa giúp bạn chọn vật tư theo 3 mức:

• Cơ bản: tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng
• Khá: bền, thẩm mỹ tốt, phù hợp nhà ở lâu dài
• Cao cấp: hoàn thiện đẹp, thiết bị tốt, trải nghiệm sử dụng cao
  Cách làm này giúp bạn chủ động ngân sách và tránh “đội tiền” vì đổi vật tư giữa chừng.

7) Bảo hành rõ ràng, hỗ trợ nhanh sau thi công

Sửa nhà xong, thứ gia chủ cần là bảo hành và hỗ trợ khi có vấn đề (đặc biệt chống thấm, rò rỉ nước, bong tróc sơn). Đơn vị uy tín sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng để bạn an tâm sử dụng lâu dài.

8) Thi công gọn gàng, chú trọng an toàn và vệ sinh công trình

Nhiều nhà sửa trong khu dân cư hoặc vẫn đang ở. Đăng Khoa chú trọng:

• Che chắn bụi, bảo vệ đồ đạc
• Giảm ồn, sắp xếp thi công hợp lý
• Vệ sinh, dọn dẹp trước bàn giao
  Điều này giúp quá trình sửa nhà “dễ chịu” hơn rất nhiều.

Thông tin Liên hệ xây nhà trọn gói: Giàn giáo Đăng Khoa

• Tên đơn vị: CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THIẾT BỊ XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA
• MST: 0318035283
• Ngày cấp: 08/09/2023
• Địa chỉ trụ sở: 29/71 Trần Thị Năm, Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
• SĐT: 0934 066 139